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一公司收购6门店南京房产中介洗牌加剧

2018-01-11 17:28:25

一公司收购6门店南京房产中介洗牌加剧

楼市宏观调控政策效应持续显现,二手房中介市场洗牌加剧, 大鱼吃小鱼 正愈演愈烈,房产中介行业背后的资本运营也出现新动向。 楼市宏观调控政策效应持续显现,二手房中介市场洗牌加剧, 大鱼吃小鱼 正愈演愈烈,房产中介行业背后的资本运营也出现新动向。南京多家品牌连锁中介公司仍持续扩张,遇到好的门店就采取直接收购的方式扩大规模,更多小公司倒闭,甚至在华侨路上看到,周一上班时间,中介门店被 铁将军 把守,惨淡情形不言而喻。二手房中介行业或将迎来最艰难的日子。 有中介接连收购6家门店 SOHO中国主席潘石屹今年3月份向媒体透露,2011年是收购的好时机。信贷紧缩将使今年有更多的并购机会,公司将加快收购步伐。他自己公司的现金超过200亿元,今年的收购目标是150亿元。直接收购的案例并非只在商品房市场出现,二手房中介行业同样出现收购潮。 据了解,链家地产南京公司近期收购了江宁的6家中介门店,继续拓展市场。中广置业也在一个月内增开6家门店,其中不乏直接收购为其所用,其市场部经理金鑫表示, 虽然直接收购需额外支付几万元不等的转让费,但遇到好地段、潜力大、租金价位合适的门店,会毫不犹豫地收购,尽快填补市场盲点。 虽然二手楼市整体悲观,但该行业仍在吸引资金注入。11月28日,通过股票增发的方式,国内门店最多的二手中介21世纪不动产接受易居中国等资方输血2500万美元,使得易居成为21世纪不动产的最大股东

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。 满堂红也在近半年完成大规模扩张,短期内将南京的门店总数扩展至49家。据该公司市场部经理李媛透露,企业趁机扩张,是因为有总部的资金支持,也是为实现企业长远战略所为。 毕竟与一线城市相比,南京的二手房市场远未饱和,目前尚无一家中介的门店超过100家,中介市场还有很大的发展空间。 二手楼市洗牌周期至少5年 今年是楼市调控最为严厉的一年,尤其是银行贷款难度加大,更是给二手楼市当头棒喝,即使是刚性需求较多的学区房市场也受到影响。专业做学区房交易的泰丰房产总经理王明军告诉, 市场需求很大,但学区房总价较高,且大都不是首次置业,所以被贷款卡住的购房人比较多。 11月30日,央行宣布,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。此举貌似为楼市带来信心,也被部分业内人士认为是年底提振行业信心的举措之一,不过人民随即发表文章表示,下调存款准备金率是缓解当前货币市场资金偏紧的举措。 这种政策上的微调并不是针对房地产行业的,更不意味着房地产宏观调控政策的放松,也难以改变房价下降的趋势。 王明军也认为,全国楼市短期内难以回暖,春节后不排除看房量会有所增长,但成交量很难大幅上升。品牌中介趁机扩张规模增开门店或许是出于企业的战略考虑,但南京本土的中小型中介企业,还是应该踏踏实实做服务, 中小型公司从规模上过多地消耗实力,不利于公司长远发展。服务性行业原本就应该坚持细水长流,用专业的服务赢得有限的客户需求,尽量维持生存,是此类公司的发展途径。 南京链家地产市场部经理舒莉莉表示,国内的中介行业还比较稚嫩,随着城市化进程的加速,可供开发的土地越来越少,而二手房的存量却越来越多,所以二手房经纪业才是未来房地产的主流行业。南京的行业洗牌周期起码需要5年,这个过程必然会出现 大鱼吃小鱼 , 优胜劣汰 。 目前南京最大的房产中介所占的市场份额也不过7%,品牌中介还有很大的上升空间。 另外,谈到未来的市场态势,舒莉莉认为,南京楼市的成交量和成交面积都在逐月回落,但是受前两年开工量大的影响,竣工量仍保持在高位,所以2012年上半年南京楼市将继续消化不良,房价下行不可避免,预计明年1季度楼市仍可能哀鸿遍野。 (来源:现代快报 张玮玲)

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